Re : achat fond de commerce + mur?

dans l'achat que je ferai il y a fond de commerce + les murs ainsi qu'une petite maison à rénover pour faire un gîte Donc si j'ai bien compris, je dois acheter les murs en créant une SCI et le fond de commerce........EURL, micro, ou en indépendant ? (c'est actuellement un bar tabac épicerie dépôt de pain, que je transformerai en épicerie, dépôt de pain, journaux, tabac ? avez-vous une idée sur le tabac, et dans un futur relativement proche j'aimerai faire des plats cuisinés maison à emporter) Tout ça pour demander si malgré le changement d'activité les organismes de prêts se baseront tout de même sur les livres et documents compta des 3 dernières années De plus je souhaite faire un crédit sans apport perso non pas que je n'ai pas confiance en mon projet bien au contraire mais parce que "apport je n'ai pas" Si vous avez des tuyaux sur les organismes susceptibles de prêter, je suis preneuse, d'autre part j'ai un job qui permet une dispo de 2 ans ça peut leur plaire?

re : achat fond de commerce + mur?
Ce n'est pas une obligation de créer une SCI, pour acquérir les murs et de créer une autre société pour votre activité commerciale (mais ce peut être une possibilité en effet // dans ce cas la SCI louerait les locaux nécessaire a l'autre société). Je suppose que l'activité de bar que vous ne souhaitez pas reprendre dispose d'une licence IV, et elle sera certainement dans l'actif repris // comment allez vous la gérer car il y a des restrictions quand a son transfert (rayon géographique) ?? L'activité de tabac, est très réglementée et la SEITA doit être payée a la livraison (donc celà demande d'avoir une tréssorerie conséquente au départ). En ce qui concerne l'activité de plats cuisinés a emporter, vous risquer de vous retrouver face a des normes d'hygiène drastiques. Donc je vous conseil de vous rapprocher d'un expert comptable, ou de votre Chambre du Commerce et de l'Industrie, qui pourront vous aider a monter au mieux votre projet, et vous exposer les différents risques que vous pourriez rencontrer. Bon courage et bonne chance pour votre projet

re : achat fond de commerce + mur?
Vous pourrez difficilement faire cette opération sans le moindre apport et beaucoup déléments manquent pour cerner le projet : vous ne précisez pas s'il y a une résidence principale, il n' y a aucun élément chiffré (ca, résultats par poste, lieu approximatif (les conditions d'aides changent d'un département à l'autre)), vous ne précisez pas quel type de licence existe : III, IV, si elle est transférable ou pas, le prix demandé pour la licence. Déjà un élément semble tout compromettre : le tabac. Attention à la législation très très contraignante en matière de vente de fonds comprenant un débit de tabac : dans le cas d'un achat murs + fonds de commerce contenant un débit de tabacs, même si le chiffre d'affaire du débit de tabac est insignifiant, l'achat doit être financé à 75% de l'ensemble de l'opération murs plus fonds sur ses deniers personnels, sans recours à l'emprunt et avec un apport justifié. D'où l'intérêt incontournable de faire deux opérations séparées, les murs achetés par une sci à part et le fonds par une personne physique ou une société en nom collectif (condition obligatoire pour un débit de tabac : un débit de tabac ne peut être détenu que par une personne physique ou par une société en nom collectif, outres les garanties de santé et autres, non cumul, attestaion de mise en disponibilté etc etc...), sinon vous laissez tomber ou le tabac ou le projet. La loi impose une norme draconienne quand il y a du tabac (attention à l'activité en perte de vitesse, achevée dans certains endroits par la proximité d'une frontière : ex les Pyrénées Orientales, les tabacs ferment vu que les gensachètent leurs cigarettes en Espagne). Revenons à la règle de cession des commerce comprenant un débit de tabacs. Exemple vous achetez des murs pour 150 000 euros et un fonds pour 30 000 euros, total 180 000 euros. Vous devez mettre sur la table 135 000 euros provenant de vos économies, sinon, vous perdez l'autorisation de vendre du tabac. (+ bien sur les 15 000 euros de frais de droits de mutations et notariés). Visiblement votre affaire est mal barrée. Faites très attention, car si vous êtes passée par une agence et un notaire et qu'ils ne vous l'ont pas dit, ils engagent leur responsabilité : ce défaut de conseil est une faute grave qui suffit en elle-même à faire casser la vente et récupérer tous les frais engagés. Si vous faites un gite rural, il y a une réglementation précise pour bénéficier du statut (conditions d'aménagement avec des normes) et vous pourrez peut-être alors obtenir, s'il se situe bien dans une zone rurale et touristique, une aide pour l'aménagement du gite : chaque département à ses objectifs, mais les normes sont strictes. Si vous faites des plats cuisinés à emporter,vous relevez du répertoire des métiers (traiteur) et pouvez obtenir selon votre formation des financements artisanaux, mais pas à 100% et surtout vous allez au devant de frais énormes : ce type d'activité est soumise à des règles drastiques en matière d'hygiène et d'équipements, avec des contrôles. Si vous êtes au normes (cuisines équipées inox, carrelages, sanitaires...), on viendra vous voir et si c'est top, vous ne verrez probablement plus personne pendant des années si vous ^tes dans un endroit reculé. Mais au départ cela fera chaud les investissements. Inutile de rêver que vous allez bricoler dans votre cuisine des petites daubes à emporter pour les touristes de passage, si vous n'avez pas une cuisine laboratoire répondant aux normes d'équipement et d'installation. Et n'oubliez pas : là où vous arrivez, vous ferez de l'ombre à quelqu'un et dans un bled, il y a toujours un pourri à l'affut et à qui vous ne plaisez pas, qui lui se fera un plaisir d'écrire une bafouille aux douanes pour le tabac si vous en vendez "pour dépanner", à la répression des fraudes pour le canard congelé,aux impôts pour votre train de vie qui ne correspond pas à votre déclaration d'impôt qu'il connait par coeur etc etc.. Si vous exercez seule comme commerçante en nom propre inscrite au RC, vous pourrez opter pour le régime du microBIC, avec déclaration annuelle simplifiée et ventes non assujetties à la TVA : vous ne déclarez pas de tva, vous n'en récupérez pas. Vous ne comptabilisez pas vos charges pour les déduire de vos recettes mais vous calculez vos recettes annuelles et vous avez un abattement de 72 % comme commerçant. Si vous exercez en société, seule associée (eurl) ou à plusieurs associés (2 ou plus en sarl), vous ne pourrez pas opter pour le microBIC, vous serez obligatoirement au régime du réel simplifié. Mais votre projet est plus complexe qu'il n'y parait et demande une étude plus serrée sur les chiffres d'affaires et les résultats escomptés. En effet, vous avez des activités différentes qui bénéficient de régime fiscaux microBIC, avec des abattements différents et il est important de savoir le rapport entre eux. Exemple : si le gite représente un CA de moins de 10% par rapport à l'ensemble des activités, il ne sera pas séparé mais englobé dans l'ensemble des ressources et taxé selon les règles de soumission de cette activité à l'activité principale. Car les abattements pour caculer le microBIC ne sont pas les mêmes pour les activités commerce (épicerie) et services(location de gite). De plus il faut calculer la TVA que vous allez payer sur les travaux (19,6%), alors qu'une grosse partie de votre activité est à TVA réduite (vente de pain, de plats à emporter, journaux : TVA 5,5%). Vous auriez peut-être intérêt à opter pour un réel simplifié si vous avez un gros crédit de TVA à récupérer. 15000? TTC de travaux, plus la tva payée au notaire etx, c'est au bas mot 2500 à 3000 euros de TVA décaissée : cela peut faire du bien de se les faire rembourser Tout doit être calculé avant et vous pouvez établir des chiffres à partir des comptas de départ de ceux qui vous vendent l'affaire. Non cela ne plaira pas du tout votre dispo de 2 ans. Les banques n'aiment pas prêter avec du risque et encore moins à quelqu'un qui peut se permettre de jouer avec leur argent comme au poker, "pour voir" et reprendre son activité tranquillement si cela ne marche pas. Et si cela ne marche pas, vous remboursez comment? Sauf si vous avez un bien immobilier et que vous vous engagez aussi dans l'opération. Et tout cela sans la moindre idée du CA actuel ventilé par activité, du détail des charges actuelles, (achats, loyers, taxes, frais divers etc), du prix du fonds, du prix des murs, de la surface, de l'implantation : impossible de vous donner le moindre conseil valable, même pas sur le minimum d'argent à trouver.